我們在買房的時候要注意的就是房屋產權還有土地使用權區別 ， 這兩個權利是分開的 ， 產權是永久的 ， 意思是你把房子買來就是你的東西了 ， 但是土地權在90年開始我國規定的法律中有40、70年等年限出讓；一般最高的年限就是70年 ， 這是用于居住用地方面的 ， 要是到期之后可以重新交錢繳納土地出讓費用 ， 就可以繼續使用這塊土地 。

為什么要這么區別的呢？意思就是土地使用權是國家所有的 ， 我們都沒有權利占有 ， 而且現在的人口越來越多 ， 如果當初這個政策沒有頒布的話 ， 那現在哪有多余的土地給別人使用建筑呢？上文所講到的這兩個權利大家能不能理解了？

可能會有人會問了如果這個產權時間到了要怎么辦？有兩個方法解決 ， 一個就是延長土地使用權的年限 ， 舉個例子就是現在很多人都是住在小區里的 ， 那么就是由這些屋主聯名提出申請 ， 在交出土地出讓費用 ， 這個價格大概就是成本價的市場價差值之間的一個費用 ， 所以大家可以放心一些 。