綜合市場表現來看 ， 筆者認為 ， 三四線遇冷背后的邏輯很簡單 ， 購房者不認可當前的房價 ， 不再買房 ， 成交量自然下降 。

過去三年 ， 房價經過這一輪快速上漲 ， 三四線城市均價紛紛上萬 ， 已經達到階段性的\"天花板\" ， 甚至部分三四線城市房價已經接近二線城市的均價 ， 這很顯然是一種不正常的表現 。 站在購房者的角度講 ， 花相同的錢可以買到二線城市的房產 ， 何必回三四線城市買房 ， 且二線城市在教育、醫療、就業等方面的資源和機會遠遠優于三四線城市 ， 所以 ， 這是三四線城市在今年返鄉置業遇冷的主因 。

大家都知道 ， 對于大部分家庭來說 ， 購房主要是為了自住 ， 其次才是考慮資產保值投資性買房 。 而三四線城市由于去年棚改審批收回 ， 政策紅利已經消失 ， 且房價正處在高位 ， 購房者觀望情緒濃厚 ， 所以 ， 在未來的購房人群中 ， 返鄉置業比例還可能大幅降低 。