127平方米的大房子只賣78萬 ， 為何“無人問津”呢？專家說了6個字：房子嚴重過剩 。 一、手頭活動資金少 。 近幾年房價瘋漲 ， 我國很多人已經將家庭的70%以上的資金投入房地產 ， 父母攢了幾十年的錢也只夠付一個首付 ， 剩下不夠的錢還要向銀行貸款 。 每個月要還房貸 ， 還要開支各種生活費用 ， 已經沒有多余的資金再來買房 。 開發商卻瘋狂的圈地建房 ， 房子越建越多 ， 嚴重過剩 ， 即使降價再多 ， 人們手里沒有活動資金 ， 也確實找不到接盤俠 。

二、高層的宏觀調控 。 近2年 ， 高層提出“房住不炒” ， 讓房子回歸了它的居住屬性 ， 同時提出了房產稅、空置稅等一系列政策來穩定房價 ， 讓炒房客想利用炒房大賺一筆的美夢落空 。 開發商開始降價促銷 ， 很多別墅對外宣稱打5.5折 ， 炒房客開始主動讓利幾十萬甩賣 ， 導致房子嚴重過剩 。 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的一篇報告中顯示 ， 我國住房空置率為21.4% ， 大約有6500萬套空置房 ， 也就是說修5套房子就會有1套空置 ， 這是多么可怕的一個數據 。 當大量的空置房流入市場 ， 只能降價銷售 ， 越便宜反而越沒有人買 ， 因為覺得房價還可能再降 。