根据去年下半年的房价趋势来看 ， 楼市出现了大转变 ， 使得不少的三四线城市受到了影响 ， 但一二线城市却没有受到多大的影响 ， 那么这些城市的房价到底是涨还是跌呢?

一、人口渐渐减少的城市

对于下半年的房价许多城市将出现下跌局面 ， 供需渐渐的大于供求 ， 近年来的城市土地一直被大量的拍卖成为房产土地 ， 供需的建筑超过了刚需购买的量 ， 在房子越来越多后房价却持续上涨引起了刚需的反感 ， 许多人选择外出打工 ， 我们可以明白人口是保障房价稳定的前提 。

二、炒房客纷纷撤离的城市

经济限制的基础下炒房客开始了纷纷撤离 ， 当房价上涨到一定的程度后 ， 人们不在选择买房时炒房客就会选择退出城市炒房 ， 从而继续转向另一个城市发展 ， 当炒房客离开以后会出现大量的空置房 ， 空置房较多也就会形成房价下跌的到来 。