首先 ， 从短期来看 ， 购房者可以先不用操心2019年房地产微调的幅度有多大 ， 因为楼市微调的前提一定是“房住不炒” 。 对于这一点 ， 贝壳首席经济学家杨现领曾表示 ， “房住不炒”的政策底线或将会维持十年甚至更长时间 。 在笔者看来 ， 楼市调控两年多以来 ， 遏制投机一直都是调控政策发力的重点 ， 房住不炒”不仅仅是铁律 ， 也正慢慢成为一种常识 。 对此 ， 人民日报也曾评论称 ， 国家绝不希望再炒房了 。

其次 ， 从长远来看 ， 购房者同样也不用管房地产到底能够再发展多少年 ， 马云2017年就说八年后房价如葱 ， 可对有购房需求的人来说 ， 真正等到八年后再买房的又有几个呢？所以 ， 笔者认为 ， 针对刚需群体 ， 与其现在就探讨一二十年后的房价 ， 不如跟着政策一步一个脚印往前走 。 根据目前政策释放的信号来看 ， 房地产的转型不可能一蹴而就 ， 但楼市的下一步基本会朝着平稳的方向慢慢前进 ， 房价波动也是正常现象 。 总而言之 ， 楼市调整依然还会继续 ， 国家决心不希望再炒房了 ， 刚需和改善无疑会成为最大的赢家 。