随着房地产的快速发展 ， 自从人们发现房子升值可以带来额外收益之后 ， 炒房团便应运而生 ， 他们到处挖掘房价低洼地带 ， 看准时机入市买房 ， 然后借助于房价上涨的东风 ， 再把房子卖掉 ， 从中赚到一波买卖差价 ， 这个比什么都轻松自在 。 从一个人发展到两个人 ， 再从几个人发展到炒房团 ， 乐此不疲地进行着这种房屋买卖活动 。

随着房价的上涨 ， 我们发现住房空置率越来越高 ， 房价下跌期 ， 为什么这些炒房者没有出来卖房子？按照常规道理来说 ， 他们买了不少房子 ， 应该抛售才符合常理啊 ， 或者拿出来出租也行？但是往往发现 ， 我们的常人推理和判断是错误的 ， 他们买了不少的房子 ， 不管是房价涨跌 ， 他们都不会拿出来出租 ， 房价下跌时候（例如现在） ， 也没见到多少人抛售房子的 。 囤房是为什么？既不出租也不出售！就把房子空在那里 ， 其实在楼市指闻看来 ， 主要有以下几个原因：