物业费欠了超过3 物业费欠了超过三年可以不交吗( 二 ) _业主

哪些情况可以不交物业费
1、未交房
如果还没有办理房屋交接手续就可以不交物业费，物业费用是从交房之后拿到钥匙的那天开始算起的，一般要先预交半年或者一年的。如果在交房的时候发现房子有质量问题影响居住的也可不交物业费用，由开发商交，但一定要保留证据。如果业主自己的原因而导致延期交房的，那么物业费用是以此前规定的交房日期算起的，拖延期间的物业费用也是要由业主补交的。
2、出租房屋
如果业主将房屋出租了，在租房合同中没有约定谁缴纳物业费用，那么物业费是由业主承担的；如果租房合同中有约定是由承租人缴纳，且合同得到了物业公司的确认，那么物业费用是由承租人缴纳的，同时业主承担连带缴纳责任。
3、物业乱收费
物业管理的费用都是有相关标准的，如果物业公司违反相关规定，扩大收费的范围，那么业主可以以违规收费为由提出抗辩，人民法院应予支持。业主可请求物业公司退还其违规收取的费用，所以出现以上情况，业主可以拒交物业费用。
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