2022年买房还 2022年买房还是2025年买房( 二 ) _房产

从上面的2个内容可以看出，今后的楼市其实是已经被画上了“平稳”的调子，是否应该买房，该如何买房呢？不要再误判2022年楼市，准备买房的人，不妨看看这3条建议！
1、大城市的房产，不一定是优质选择。
就拿深圳这个城市来说，在中国的房地产界，始终处于领头羊的位置，数据显示在过去的20年里，这里的房子涨幅达到20倍以上，如果地段好、配置有优质资源的地区，增幅或许远超这个幅度。然而被称为“炒房第一城”的深圳，2021年以来，房产同样呈现出下滑趋势，二手房成交量始终在荣枯线上徘徊，根据中原地产数据，2月份之后，二手房就波荡在荣枯线水平，2月交易4166套，3月交易回暖，4月再度收缩，4月份至8月份，二手房交易继续走低，在8月份成交2043套（荣枯线水平），内行分析，上一次这么低是在10年前的2011年，只有1462套。
除此之外，学区房销售价格频降，似乎已经成为了常态化的情况，根据《澎湃》发表的文章《深圳学区房一夜入冬？降价500万无人买，有业主抢先抛售》信息显示，现阶段该城市的学区房二手房下滑明显，原本32万元/平价格的房子，现在预计只能销售8万元/平左右，除了深圳之外，北京西城区、上海等学区新规纷纷到来，大学区制、老师轮岗全面开启。传统意义上“金字塔顶”的学区房也开始“人设崩塌”了。
2、全球性的货币放水下，房市上浮只是短暂的。
房产涨跌如何，与资金流入量有着密切的关系，只要资金源源不断向着楼市注入，那么房产大概率是有上浮的可能性。2021年以来，全球房产迎来了一波上浮，美国、加拿大、韩国、日本、德国等房产均呈现出不同程度上浮态势，据不完全统计，现阶段有超过89%的国家房价在飞。也真是因为如此，所以不少外行人表示，其他国家房产都在增长，我国的房产同样有上行的可能性。
这种“预测”真的符合实际吗？笔者认为不太现实。如果弄清楚了这一次房产上行的根源，那就能很容易未来走向何方了。这一次的全球性楼市上浮，得益于短暂的国际货币大放水。2020年，受到黑天鹅影响，各个国家发展都呈现出不同程度收缩的情况，例如美国收缩2.46，日本收缩1.88%，德国收缩1.52%，英国收缩4.2%，在世界排名前20的国家里，呈现出正向发展的，只有中国、瑞士、荷兰这三个，剩下的17个都一片绿色态势。
这一轮货币放水，真的能带来“房市起飞”吗？学者马光远等人认为，这只是表象，是短暂的，马光远指出，这一次上浮没有任何经济理论支撑，资产价格泡沫终究会破裂的，马光远也建议普通人不要盲目跟风，买房投资今后对于一般人并不友好了。
3、房产长期持有，或并不保值。
房产具有保值性能，这是过去20年楼市发展给普通人带来一个普遍性启发，也正是在这个“普遍性增值”的观点下，老百姓们手中只要有钱，想到的第一件事儿便是冲向楼市买套房子。事实确实如此，2000年前后，全国平均房价为2100元/平，到2021年，已经增长到了1万元/平米以上，涨幅达到400%，如果在北京、上海、深圳等类似发展较快的大城市里，房产升值的幅度远超400%这个比例，例如上海，1999年前后，内环房子才1万元出头，现在普遍8-10万元，可以说原本20万元的房子，现在应该增值到了200万元至400万元。
就算不在一二线城市，棚改的带动下，三四线城市买房，同样能带来不错的战绩，在笔者老家的小县城里，10年前，房产价格才1500元/平，在棚改和大拆迁的助推下，县城的房产一跃而起，现在已经达到了8K元/平的高度。虽然这个三线城市人口常年输出、人口处于净流失状态，然而房产依然有可为。

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