3、购房者与恒大签订《交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明 。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出 。
5、房屋性质 。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房 。
6、购房者履行完合同义务 。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务 。
7、购房者无任何违约行为 。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格 。
退房需要支付违约金吗？
不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议 。
如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件 。
恒大无理由退房需要多久？
恒大的退房时间一般在3个月以内，所以如果你的首付比较高，付完定金之后还没付首付签合同，这样是不予以退款的 。
hi
⊙﹏⊙‖∣°

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