其实仔细思考 ， 那些“预言家”的判断大多是基于以下几点：1.三四线的人口和经济支撑不起房屋价格 。 一般来说 ， 大家公认的规律是 ， 房市长期要看人口 ， 而三四线城市是缺人口的 ， 经济也难以称之为发达；2.三四线城市这两年的房屋价格变动是因为棚改户的原因 ， 而棚改户现在货币收紧 ， 对三四线城市的房市是利空 。

根据十年多来的房市经验 ， 其实我们真的很少见到 ， 哪个城市的房屋价格上来了还能再下去的 。 所以“三四线城市房屋价格要暴跌”这种大结论 ， 如果因为以上两点就能轻易得出 ， 未免太过轻率 。 虽然以上两点是重要 ， 但是影响房屋价格的并不仅仅只是这两个因素 ， 还有很多重要的场外因素 。

1.土地卖出 。 土地卖出是推动三四线城市房屋市场的重要原因 ， 即使调整措施层层加码 ， 土地市场的火热形势依然在蔓延 。 而今年上半年 ， 依然有数量众多的三四线城市的土地行情向好 。 判断房市形势却无视土地市场的结论 ， 会不会太过果断了？各地的土地价格有差异 ， 一二线城市的收入规模更大 ， 是以价取胜 。 而三四线城市土地市场的蓬勃发展是有量傍身 。 由于一二线城市的土地限制非常多 ， 拿地价格也高 ， 因此今年土地收入的增幅较低 。 比如说北京上海上半年的土地收入就是负增长 。 二线城市土地形势分化明显 ， 上半年有土地收入增幅在70%以上的二线城市诸如福州、济南、杭州、成都 ， 也有上半年土地收入增幅在20%以下的 ， 诸如南京、天津、苏州等 。 而三四线城市在土地收入增幅上 ， 也尤为突出 。 很多三四线城市的卖地收入都在刷新历史新高 。 由于一二线城市现在的拿地成本高 ， 不少房企的布局开始下沉三四线城市 ， 这是一个趋势 ， 而三四线城市当地处于财政的考虑下 ， 自己也在加快推地 ， 以此还能推动城市经济的开发 。 土地市场还热着的情况下 ， 三四线城市的房市还会迅速凉掉？