第二：货币贬值速度 。 这就需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平 ， 按照5%的真实通胀率来看 ， 未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平 。 若达不到这一涨幅水平 ， 则购房还是间接贬值的投资品种 。

第三：政策调控压力 。 例如房贷利率调控力度等因素 ， 而未来房地产税是否出炉 ， 旧城改造进程快慢等因素 ， 仍将影响到未来的房价表现 。 但房地产调控升级 ， 还是延后房地产价格涨价效应 ， 并未从根本上改变房价运行趋势 。

综上所述 ， 房价受到的影响因素很多 ， 而对于核心区而言 ， 房价仍有增值预期 ， 只要房地产涨价因素不从根本上改变 ， 那么支持房价上涨的因素仍然存在 。 也有专家在某论坛谈到过：中国楼市泡沫迟早有以天会破裂 ， 可能在2020年 ， 也可能在2030年 ， 在这之间也很有可能 。