最近中介的朋友圈都喊楼市也回暖了 ， 其实回暖不是全面的 ， 而是个别超跌板块 ， 比如燕郊 ， 之前房价腰斩了现在反弹一下 ， 也是合理的范围 。 冰封近两年的燕郊楼市出现一丝回暖迹象 ， 房价整体上涨了两千每平 ， 但对于炒房客来说回本还是遥遥无期 。

首尔甜城一期的房子在317以前一度卖到3.8万每平 ， 现在成交价在2万左右 ， 跌幅超40% 。 而去年最低已经跌到1.8万以下 。 在北京认识个朋友 ， 说当时两万多一平在环京买了一套房 ， 后来现在跌到一万多些 ， 她想哭但哭不出来 ， 所以还有谁敢在燕郊买房？除非是自住了 。

分析人士指出 ， 只要三年社保政策不松动 ， 回暖不代表趋势性反转 ， 因为燕郊投资客多 ， 必须有更多新加入的买家才能对冲投资客套现的压力 。 现实是燕郊、北三县的调控政策 ， 2019年不太可能大幅放松 。