2月春节假期三四线城市返乡置业潮爽约 ， 成交出现明显下滑 。 但节后最近两周部分核心城市市场出现了一定的回暖势头 ， 我们认为主要是两方面原因造成 ， 一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点；另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市 。 但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场 ， 整体成交规模也未出现明显的增长 ， 因此尚不能解读为市场全面转暖的信号 。

我们认为2019年将是房地产市场销售“小年” ， 各线城市仍将延续持续分化的市场格局 。 长期来看 ， 高杠杆经营、高增长模式注定不可持续 ， 房企将由高速增长转向有质量增长 。