在万科看来 ， 房地产市场依然有很大机会 。

房地产的上一个黄金期依赖于第一阶段的城市化 ， 即农民进城打工安家落户；第二阶段机会在于都市圈化 ， 已经城市化的地方开始都市圈化 。 比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等 。 这其中依然有很多机会 。

万科认为 ， 住宅消费并不是整体过剩 ， 而是有些过剩 。 不同地区、不同业态之间、不平衡不充分问题还非常明显 。

房地产行业即使萎缩 ， 但也是十万亿级市场 ， 远超其他行业 。

这与绿地集团董事长张玉良看法相同 ， 他说 ， 中国房地产行业有十几万亿市场 ， 还没有任何一个行业可以相比 ， 汽车也就六七万亿 ， 蛋糕非常大 。 也有机构说超过千亿销售额的房企超过30家 ， 全世界还没有一个行业有这样的规模 。 所以我认为继续做房地产没什么不好 ， 这么大的市场 ， 这么大的规模 ， 这么大的需求 ， 为什么不做呢？你做精它、做好它 ， 都是应该的 。