被老破小+高架包围！
项目规划打造5栋住宅楼 ， 均为15层小高产品 ， 容积率2.0 ， 户数为321户 ， 户型是112平—117平的三室两厅两卫、132平四室 ， 一梯两户 ， 项目宣传将主打纯改善产品 。


项目被北园高架和顺河高架包围 ， 紧贴北园高架 ， 噪音问题可想而知 。 而且紧邻高架的房子 ， 容易影响生活品质 ， 因为即使有双层中空玻璃 ， 日常开窗时声响较大 ， 而且不能开窗便是一大硬伤 。 总不能天天开新风空调对流吧 。


最受影响的还要数即将首开的1#楼和6#楼 ， 紧贴北园高架路 。 开发商为了解决噪音问题 ， 规划在住宅北侧建设小型公园 ， 相当于做了一个内外双公园 ， 目前已经种植多种植树 ， 后期效果还不得而知 ， 希望有所减少噪音问题 。
而且 ， 项目1#楼西户、5#楼1层—2层共5户为居住公寓 ， 采光可能会受到一定影响 。




项目营销中心

周边老破小 ， 电线杆环绕！
项目周边区域的城市界面以老旧小区为主 ， 地块西侧、南侧多为层高不到10层的老小区 ， 北侧和东侧就是是顺河高架和北园高架 ， 老城区城市面貌一般 ， 看照片以为是某县城...



项目周边电线杆众多 ， 后期很难进行改造 ， 居住舒适度也会有所下降 ， 再就是项目周边几乎没有新发布的规划用地 ， 未来区域的发展潜力一般 ， 只能依靠老城区的的改造和开发 。

商业齐全？观景改善房？
项目北侧为银座家居 ， 同时拿地的商业地块规划有三层商业综合体 ， 附近有大明湖商圈、经四路商圈等 ， 生活配套比较齐全；教育方面 ， 项目为划片入学 ， 学校一直都是天桥区的一个劣势；项目优点是距离大明湖较近 ， 约400-500米左右 。



中梁地产 ， 全国“维权风云”不断！
在百度搜索上 ， 当敲入“中梁+虚假宣传+投诉”等关键词时 ， 针对中梁控股旗下房地产项目虚假宣传的投诉 ， 令人应接不暇 。 就连上市当天也有集体维权新闻霸屏 。 小编发现 ， 中招最多的当属中梁首府、中梁壹号院产品 ， 希望中梁在济南的云山和院和明湖云璟不会出现问题！



图源网络| 侵删

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中梁济南项目也多次违规
在济南 ， 位于药山片区的中梁云山和院是中梁地产首入济南的开篇之作 。 2019年12月 ， 开发商济南梁安置业有限公司以99040万元拿得药山片区三宗地块 ， 分三个地块开发 。
作为济南首秀 ， 中梁地产的开发和管控能力备受关注 。 然而 ， 从项目建设到营销的多个环节 ， 中梁地产却屡有违规 。
2020年5月8日 ， 因未办理质量监督手续擅自开工 ， 项目开发商梁安置业遭主管部门处罚 ， 而这已经是建设阶段的第二张罚单 。 项目进入营销后 ， 中梁云山和院又多次违反《山东省商品房销售管理条例》 ， 涉及隐瞒项目周边不利因素、未取得预售证公然认筹等问题 ， 针对上述问题 ， 鲁网均做过相应报道 。

我们当然知道 ， 大型房地产公司开发的项目数以百计 ， 某些地区的某些项目出现投诉是正常现象 。 可以说 ， 地产销售二十强公司 ， 都存在各种各样的投诉 。
但中梁控股“被投诉”地尤其多 ， 范围几乎覆盖了该公司进入的所有城市 。 从理论上讲 ， 作为进入一个城市的“敲门砖”项目 ， 其质量应该是比较高的 。 但中梁的这种“敲门砖”项目 ， 同样会被投诉 。