日本人谈到房价泡沫破灭 ， 尽管已经过去了20年 ， 但至今都有些后怕 ， 没有亲历一套房子一年跌去80%的人 ， 是无论如何感觉不到的 。

现在的中国和当年的日本 ， 房价泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一模一样 ， 所不同的是 ， 日本的房价泡沫是外在因素引起的 ， 中国的房价泡沫是内生性的 。

很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨 ， 今年却很萎靡 ， 房价回落甚至“弃房”现象 。 谨言慎行的“老大”王石发话了 ， 2月19日 ， 王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点 ， 并称“我不改变我的观点” 。 其所谓的“不改变” ， 是基于其在去年9月时的表态 。

索罗斯有句名言：“先知先觉、始终走在市场前面的狐狸永远只是少数 ， 往往选择在这一历史价位的左侧离场 。 ”狐狸有特殊的智慧和警觉 ， 是对“风险厌恶”的有效管控 。 用李嘉诚的话说 ， “我不想赚最后一个铜板” ， 实际上 ， 想赚最后一个铜板的 ， 一定会成为孤独而绝望的留守者 。