在房住不炒的调控下 ， 楼市出现明显的横盘与缓涨的局面 。 特别一线城市比如深圳这边在2015年房价炒高后 ， 16年初到现在大部分地区没怎么涨了 ， 龙岗中心城不少新房都有了下跌迹象 。 而对于投资客来说 ， 若不降价房子并不好卖 ， 但是拿在手里不好租出去 ， 即使租出去 ， 租金还不如货币基金收益 。

对于不同的人群 ， 有的适合买 ， 有的适合卖 ， 关键看定位和需求 。 但房价不可能永远只涨不跌 ， 各地房价普遍仍在高位 ， 充其量1-2年内有个温和复苏 ， 但已经没有大行情 。 经济学家姜超认为由于人口红利和城镇化两大驱动力的逐渐消失 ， 中国楼市处于绝对顶部 ， 2019年迎来低谷甚至会冰封至2020年 。