然而 ， 最近几年 ， 随着各城市调控力度不断加大 ， 限购、限售、限贷等组合拳将这个群体打压的消失殆尽 ， 没有资金杠杆撬动大量房产 ， 买了之后砸手里不能出手 ， 谁还愿意炒房呢？

不过 ， 随着2019年初部分城市落户购房出现宽松 ， 房贷利率的下降 ， 又让炒房客们蠢蠢欲动起来 ， 尤其是近日的一则消息 ， 证券时报、澎湃新闻报道称 ， 北京、上海、广州个人出售住房的增值税附加税率可减半 ， 上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司也发布了税费下调通知 。

基于此 ， 不少投机者会认为 ， 京沪广深楼市集体减税 ， 是买房的重大信号 。

事实上 ， 以广州一套500万的住宅为例 ， 调整后的增值税附加与印花税费用为500*5%*6%+500*0.025%=1.625万元 ， 比调整前只节省了16000多元而已 ， 对于价值数百万的房产来说 ， 几乎起不到太大的刺激作用 。