一个肯定的事实是 ， 当房价出现不涨的情况之后 ， 楼市交易会即可近乎停止 ， 以投资者为主要的楼市 ， 需求会大幅度下降 ， 在高房价下 ， 自住需求也不敢轻易入市 ， 观望就成为主流 。 这个时候 ， 你要是进场就会冒很大的风险 。 因为按照一般的规律 ， 市场需求减少 ， 房价自然要往下落 。 同样 ， 楼市面对的也有新政的问题 ， 房产税日益临近 ， 但是 ， 房产税对楼市的影响力 ， 比国六对车市的影响要大的多 。 房产税甚至能颠倒楼市的方向 ， 潘石屹就说过 ， 房产税出台 ， 房价立马下降 。

因此 ， 在这个房产税出台的前夜 ， 马上天就要亮了 ， 何必非要抹黑做决定？其实未来房价也不知道是不是就一定能降下下来 ， 但是 ， 反正房产税这个东西 ， 对抑制房价是有作用的 ， 对购房人来说 ， 是利好的消息 。 那为什么不等利好之后再做决定？房产税的另外一个作用 ， 是挤出投资需求 ， 因为 ， 持有房产成本增加 ， 如果 ， 房价上涨不一定的话 ， 投资房产的风险就会很大 。