----空置房多 ， 房价却硬撑！究竟是买房还是观望？李嘉诚间接给出答案//----

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随着社会的不断发展 ， 人们对很多事情的看法和追求都发生了变化 。 老一代只想存钱 ， 根本不考虑投资 。 但现在不一样了 ， 绝大多数人会拿着钱去投资 ， 会尽最大努力增加自己口袋里的钱 ， 毕竟没有人会不喜欢自己的钱 。

在过去的十年里 ， 房地产投资已经成为许多人的首选 。 因为在过去 ， 房价一直在上涨 ， 即使有向下的势头 ， 也会很快恢复向上的势头 。 所以 ， 在过去 ， 只要你买了房子 ， 就意味着房子要升值 ， 可以赚钱 。 然而 ， 随着国家的介入 ， 房地产市场的环境发生了变化 。 房屋的溢价空间在逐步缩小 ， 房屋的保值增值属性也在变小 。

空置房多 ， 但房价却在硬撑

一份数据报告在全国引起了热烈的讨论 。 根据一个非官方的图表 ， 中国现在有34亿人的住房 ， 然而这还不包括农村地区的自建住房 。

中国只有14亿人口 ， 这意味着中国的住房仍然存在很大的空置率 。 但是高房价仍然是一个大问题 。 表中还有另一个数据 。 中国大城市的空置率尤其高 ， 其中许多城市的空置率远远高于国际警戒线 。

首先 ， 我们可以看到所谓的大城市的空置率 。 目前 ， 我国房地产的分布极不合理 。 在一线城市 ， 富人拥有大量房产 ， 而穷人永远买不起房子的例子比比皆是 。 现房的空置率很高 ， 但是很多人没有房子住 。 就目前情况来看 ， 尽管供过于求 ， 房价仍然很高 。 其实说到底 ， 房子也是一种商品 ， 它也遵循着一定的市场规律 。

多年来 ， 随着经济的不断发展 ， 国民收入有了很大的提高 ， 很多人都买得起房子了 。 因此 ， 房价仍在大势所趋 ， 不太可能下跌 。 房地产市场的调整会影响整个金融市场的变化 。 正因为如此 ， 许多利益相关者认为中国的房价不会下跌 ， 因为下跌的房价会影响金融市场 ， 导致经济危机 。

房子投资属性降低

我们之前之所以愿意买房 ， 主要是因为房产的保值增值 ， 所以房地产投资成为了一件比较有利可图的事情 。 因此 ， 在那个时候 ， 许多人买了房子 ， 即使他们没有钱来借钱 。 因为在那个时候 ， 房子具有保值增值的属性 。

然而 ， 在国家政策的影响下 ， 房地产市场的整体环境发生了变化 。 随着“房住不炒”政策的出台 ， 房屋的属性逐渐回归到住宅的属性 ， 房屋的溢价空间逐渐变小 。 虽然房产的保值增值并没有完全消失 ， 但是根据目前的发展情况 ， 在国家的干预下 ， 房产最终会回归到住宅的属性 。

李嘉诚预测楼市新方向 ， 买房还是观望 ， 他间接给出答案

香港李嘉诚蝉联了15年的华人首富 。 在上世纪五十年代 ， 他开始投资于房地产 ， 可以说他是房地产界的“鼻祖”有着聪明的头脑和敏锐的眼睛他的驰骋商场几十载 ， 他的一举一动受到许多商界人士甚至普通民众的极大关注 。 正所谓春江水暖鸭先知 ， 作为资深房产大亨 ， 他的建议自然更有参考价值 。

李嘉诚(Li ka-shing)曾表示 ， 他永远不会在房地产上赚到最后一个铜板 。 他是第一个在房地产上发财的人 ， 也是第一个离开房地产的人 。 因为他退出楼市 ， 我们很容易找到原因 ， 毕竟房地产黄金时代已经过去 。 李嘉诚还预测了房地产市场的新方向：未来租赁市场将进一步发展 。 租赁市场火爆意味着 ， 大家通过住房就能解决住房的刚需问题 ， 随着楼市逐渐降温 ， 自然也没有那多人再想靠投资地产赚钱了 ， 如果不是特别刚需的话 ， 先观望然后租房也是一个不错的选择 。 毕竟李嘉诚已经间接给出了答案 。