首先说 ， 梦想着小产权确权变为大产权是不可能的 。 这与中国城乡二元经济体制和基础土地制度是密切相关的 。 但是 ， 从目前建立房地产长效机制的各种政策看 ， 已经逐步为小产权房找到出路 。 小时觉得主要有两条路可以走 。

第一 ， 小产权房可能会转为共有产权房 。 今年初 ， 北京大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告 ， 出让宗地将建设共有产权住房 ， 这也是本市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房 。 大家不要光看他只是共有产权用地的一次创新 ， 其实也为小产权身份转换提供了可能 。 至于未来出地出让金怎么交 ， 产权性质、比例如何确定等 ， 当然目前还很难判断 ， 但从制度设计上看 ， 至少有一部分可能是能走得通的 。

第二 ， 小产权房可能会转为长租公寓 。 早在2011年 ， 北京市就实施了4个集体土地建设租赁房试点项目 ， 由农村集体经济组织 ， 利用存量的集体建设用地建设租赁房 。 2018年北京市又提出利用集体土地建设50万套长租公寓 。 这些行动也为小产权房的出路找到参考 。 其实 ， 小产权房本身存在的属性就跟长租公寓类似 ， 其实就是根据不同的土地性质 ， 花钱买了几十年的使用权 ， 制度上改成长租房并没有很大的障碍 。 目前政府大力发展长租公寓 ， 将小产权房转化为公租房或者介于公租房和共有产权房之间的一种过度形态 ， 也是有可能的 。