再来看一组人均可支配收入 ， 2018年 ， 全国居民人均可支配收入28228元 ， 比上年名义增长8.7% ， 扣除价格因素 ， 实际增长6.5% 。 2018年 ， 北京、天津、内蒙古、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东居民人均可支配收入超过全国平均水平 。 另外 ， 上海2018年居民人均可支配收入达到64183元 ， 位居全国第一位；第二名为北京 ， 达到了62361元；其次为浙江 ， 达到45840元 。

从人均可支配收入来看 ， 如果购房者两人承担而且降低购买的房产标准的话 ， 那么整体来讲还是可以满足房价上涨的需求 。 当然这也仅仅是从理论数据上 ， 毕竟平均数据的局限性还是存在的 。 而且对于楼市的平均数据来讲 ， 基本上是以备案价格为主 ， 而这部分价格在市场上或许就是另外一种 。

整体上来看 ， 房价每年都是在稳定上涨的 ， 当然对于个别地方和区域或许会有所的降低 ， 但是对于市场的整体支出 ， 晚一年买房就意味着更多的支出 。 对于部分城市或许会有捡漏的机会 ， 但现在整体价格平稳的状态下 ， 在全面稳定楼市的前提下 ， 房价很难有太大的波动 。 稳定上涨是最好的结果 ， 下跌或许就是各种限制性的政策 。