我们先来看看当前楼市所面临的的问题：

第一 ， 因城施策的落地使房价呈现多变性 。 在以往政府调控的对象只有一二三四线城市 ， 往往政策的落地存在误伤 ， 例如限价政策一味现在新房市场利润空间 ， 却导致二手房房价激增 ， 房价倒挂成为常态 。 事实上随着这次因城施策的落地 ， 调控单元将变为一个城市 ， 此时的房价大幅度波动还是有可能性的 ， 对于降温的城市 ， 取消限价限售等刺激市场 ， 对于过热城市 ， 遏制住房需求 ， 所以房价上涨论在当前看来已经不成立了 。

第二 ， 3年后房产税将会正式征收 。 房产税对于房地产行业来说是一个挑战 ， 有的专家猜测在房产税正式征收之后 ， 大部分地区房价会面临大幅度下跌 ， 取消大面积的炒房客群体 。 而有的专家认为房产税只会刺激房价上涨 ， 开发商和二手房房东建房成本的增加 ， 最后都会反馈到房价上 ， 此时房价的上涨政府市压制不住的 。 在笔者看来房产税的到来属于助推器 ， 对于一二线城市来说 ， 房价趋于本质 ， 回归理智 ， 对于那些三四线城市来说 ， 房产税的目的更多的还是空置率 。