4、周边无在营同类型竞品：前面提到2公里内暂无同类型集中底商竞品 ， 万科城（1公里内）及合能橙中心（1.3公里）商业商家尚在入驻阶段 ， 商业氛围不足；其次蓝光耍街（1.8公里）的消费人群主要为犀浦新城片区 ， 不存在竞争关系；因此保利新天地在此良好的市场环境 ， 形成了一家独大的优势

5、物业条件好：第一：项目整体外立面打造较好 ， 品质感较高；第二：不管是临街铺还是内街铺都有较大外摆空间 ， 增加商家营业面积；第三：除内街住宅塔楼下底商不能餐饮外 ， 其余都可以做餐饮 ， 因此整体项目的业态主要是社区配套、餐饮两大主流 ， 其次是校园经济衍生业态：如文具店、奶茶店、小吃店等 。

高新西区有个社区商业做得很成功……