供给不足 ， 已成为美国房市现状的代名词 。 据全美地产经纪商协会（NAR）统计 ， 美国4月成屋销售总数为年化546万户 ， 环比下跌2.5% ， 逊于预期的降幅0.9%和3月增幅1.1% ， 扭转了此前两个月连涨的走势 ， 并连续两个月同比下降 。

一线城市比如说纽约、洛杉矶以及整个加州 ， 人口增长和房屋供应量是不匹配的 ， 差值达到50%以上 。

以南加州为例 ， 人口增长和房屋需求差值达75% ， 只能满足25%的增长人口的需求 。 美国楼市供不应求的背后 ， 是两大世代的强劲需求——千禧一代（1981年至2000年）逐渐进入买房的年纪 ， 婴儿潮一代（1964年至1964年）逐渐退休 ， 寻求更好的居住条件 。

当然 ， 美国的这种情况在我国并不适用我国整体的房地产还是供大于求的 ， 所以才会有各种去库存化的措施来调节房地产市场 。