从1-2月成交商品住宅总价、面积等分布情况判断 ， 未来几周均价在1万元/平 ， 面积在90-120平区间的中等改善型住宅成交比例较往年升高较多 ， 刚需房源多集中在均价7000-8500元/平 ， 由此判断近期沈阳商品住宅成交均价会在9500元/平 。

对过去24个月的商品住宅成交均价使用6次多项式进行趋势分析 ， 得出3月房价在9500元至10000元区间内 ， 也比较符合根据往年数据推算的近期成交均价走势 。

沈阳各区商品房成交面积对比(第10周)

具体到沈阳各区 ， 浑南区仍以近6万平的成交面积夺得成交榜冠军 ， 沈北新区和于洪区在4-4.5万平之间 ， 铁西区则落后较多 。 皇姑区、和平区与苏家屯区成交面积在1-1.5万平 ， 沈河区与大东区成交不足百套 ， 成交面积不到1万平米 。