所以 ， 假如你是30岁的时候开始还房贷 ， 期限又选择的是最长的30年 ， 那可能真的要背负大半辈子的房贷了(青年和中老年都一直在还房贷) 。 。 。 那么 ， 选择年限长的房贷 ， 好不好呢?

以武汉的一套价值150万的普通住房为例 ， 一共贷款105万(公积金贷款60万 ， 商业贷款45万) ， 采取等额本息还款30年：结果：还款总额1799822.94元 ， 支付利息749822.94元 ， 每月还款4999.51(元) 。

如果采取的是等额本金还款 ， 结果：还款总额1674981.25 ， 支付利息624981.25元 ， 比等额本息少还利息12万多 ， 不过前期的还款压力较大 ， 前3年每月的还款金额都在6000元以上 。

为什么等额本息还款和等额本金还款会有这么大的差异呢?

原因是二者的计算方式不同 。 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 ， 每月还款金额是相等的 。 越到后期 ， 随着个人收入提高 ， 人民币贬值 ， 还款压力越小 。