民生调查 ， 三、四线城市房价4000元才合理？房地产专家说了5个字：“根本不可能 。 ”一、近几年房价疯涨 ， 一、二线城市的房价涨了几倍 ， 高房价和人们的工资差距太远 ， 高层开始推出一系列的限购、限贷等政策捆绑住了开发商和炒房客的手脚 。 开发商和炒房客将溢出的资金带入三、四线城市 ， 让三、四线城市的房价迅速增涨 。 开发商和炒房客因为一、二线城市的政策只能将战场带入三、四线城市 ， 只要三、四线城市没有实施限购、限贷的政策 ， 炒房客和开发商就会营造出供不应求的氛围 ， 房价下降回几年前根本不太可能 。

二、房价是由地价、建筑材料费、人工费和利润等组成的 ， 近几年地价越来越贵 ， 大大的抬高了建筑的成本 。 同时这几年提倡保护环境 ， 以前一些不合格的建筑材料公司都纷纷破产 ， 钢材、沙石、水泥等价钱都翻了几倍 ， 而且人工费也越来越贵 。 种种原因都造成了建设成本的增加 ， 假设房价4000元一平方米 ， 开发商不但赚不到钱 ， 还要亏钱 。