这一数字 ， 不仅在一片飘绿的楼市数据里显得相当突出 ， 而且如果回顾历史会发现 ， 它还创下了2016年以来的历史新高 。

楼市销售数据全面回落 ， 而房地产开发投资却创下阶段新高 ， 这种背离 ， 原因是什么？

一个原因是 ， 投资数据具有滞后性 。 一般而言 ， 投资数据落后于销售数据6个月左右 。

所谓房地产投资 ， 主要包括土地购置、建筑安装 ， 其中土地购置费事大头 。 但从统计角度来看 ， 土地购置费是按照实际付款额分期计入房地产投资的 ， 滞后于土地成交情况 。 所以2019年1-2月的房地产开发投资高增长 ， 反映的是其实是2018年的市场行情 。

另一个原因是 ， 棚改刺激的余波 。 2018年全国棚改总量高达626万套 ， 远远超过580万套的年度目标 ， 而棚改主要集中于中部和西部省份 。 这些省份房地产开发投资增速仍在大幅上涨 ， 其中西部地区投资增速高达16% 。