养老概念初步呈现 ， 地产商们强调的是“销售”而非“服务” ， “养老地产”成为传统地产项目中的一个营销噱头 。 在地产产品设计中 ， 出现了部分针对老人的服务 。 但后期运营管理缺失 ， 养老服务较差 ， 模式不成熟 。

▌2011年—2015年：政策推动养老地产发展 。

养老地产模式逐渐成熟 ， 地产商的产品形态逐步多元化 。 出现了医疗养老结合（典型如上实东滩瑞慈花园在社区中设置瑞金医院）、候鸟式旅游养老（典型如保利三亚海棠湾和太平保险集团的梧桐人家）、学院式养老（典型如绿城乌镇雅园）等多元化养老地产模式 。 但养老服务机构依旧存在服务能力不足的问题 ， 养老服务人员缺乏 ， 设施设备有待完善 。

▌2016年至今：行业变革内生动力 ， 企业抢占竞争制高点 。