18个月 ， 3倍的涨幅 ， 也让环京楼市成为当年全国楼市火热的缩影 。

但是2017年调控之后的环京 ， 却切切实实感受到了依赖外部资金的脆弱性 。

政策性的切断外部购房者的买房资格后 ， 楼市的成交量断崖式下跌 。

本地户籍只能有两套房 ， 外地需要三年社保或者纳税证明才能取得一套房的购房资格 ， 严格的限购让环京市场将绝大部分潜在购房者挡在了门外 。

严重依赖外部资金的环京楼市被迅速冰冻 ， 以最具代表性的燕郊楼市为例 ， 部分热点区域的楼盘从3.5万元的高位开始下跌 ， 即使腰斩的价格也没能重新唤起成交量 。

炒房客严重亏损 ， 中介门店大面积关门成为环京市场真实的写照 。