我们都能理解北上广的房价因土地稀缺、城市环境好、人口流入量大等因素暴涨大涨 ， 但是不能理解为啥三四线城市的房价这两年上涨了这么多 。 但是我们回头细想下 ， 三四线城市房价上涨的主要原因不外乎两点：一、三四线城市房价受到一二线房地产的冲击比较大 ， 当一二线城市的房地产受到高层宏观调控“限购”时 ， 侧面反应出三四线城市房地产政策的宽松 ， 必然吸引一波刚需者与炒房客的购房冲击；二、三四线城市前几年的去库存政策以及棚改货币化安置政策实施 ， 使得三四线城市大量本地人手里有了流动资金 ， 然而大部分资金却流向了房地产行业 ， 从而推高了三四线城市的房价 。 三四线城市房价破万就变得不是很难了 。

三四线城市的房价破万后 ， 会不会跌回5000水平？专家说了9个字“与当地居民收入挂钩” 。 三四线城市房价大涨原因来源于短期投机性购房需求 ， 并非正常的经济增涨或者当地人民的生活质量高要求引起的购房需求 ， 这样导致的房价大涨 ， 以后必然容易出现大跌现象 。 比如说 ， 厦门的房价从每平方6万跌回4.2万元/平方米 ， 然而即使是房价下跌近三成 ， 但跟当地人民的每月平均收入四五千元来说 ， 一样是买不起房子 。 在这种情况下 ， 房价下跌的空间还是比较大的 ， 后面可能会跌回当地刚需能够承受的价格 。