根据国家统计局数据显示 ， 2017年8月份 ， 全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动中 ， 一线城市新房和二手房房价环比下跌0.3% 。 而且 ， 北京二手房更是连续4个月领跌全国 。

一二线热点城市的高压政策带来了“量价齐跌”的局面 ， 城市外溢效应凸显 ， 楼市热点逐步转移到三四线城市 。

外溢需求中既有被最严调控赶走的炒房客 ， 也有高房价之下无奈逃离的漂泊一族 。 随之 ， 三四线城市房价上涨压力明显增大 。

根据中国社科院数据统计 ， 8月份 ， 二三线城市去库存阶段基本结束 ， 受房价上涨预期影响 ， 楼市和房价进入了回升小周期 ， 短期调控升级成为了必要 。