第一 ， 中国人长期养成的购房习惯 ， 购房者这么多年都遵循\"买涨不买跌\" ， 当房地产市场大环境上行/房价处于上涨时期 ， 购房者的购房热情更高涨 ， 跟风购房的氛围也会迅速被点燃 ， 但是当房价下跌时 ， 市场前景不明朗 ， 购房者对于未来的判断模糊 ， 买房的意愿也会降低 ， 即便是刚需这个时候也变得很谨慎；

第二 ， 房贷利率上调成购房\"拦路虎\" ， 购房成本持续增加增加 ， 很多银行都上调了房贷利率 ， 其中首套房上调近15% ， 二套房上调最高达到了30% ， 这对于购房者来说一套房光购房成本就增加了几十万 ， 刚需族接受不了 。 房贷利率上调 ， 使得真正的刚需族购房难度不降反增 ， 另外一方面就是调控中限价、限购放松的城市日渐增多 ， 有钱人购房难度没有发生变化 ， 而刚需族却难上加难 。 为什么会这样说呢 ， 因为限价 ， 开发商不得不面对利润被压缩的情况 ， 但是开发商肯定不会做\"任人宰割的羔羊\" ， 有资金优势的房企这个时候就会采取捂盘惜售 ， 资金紧张的房企就会采取全款购房送车位、打折等 ， 或者是70%首付的方式尽快回笼资金 ， 这样的方式反而让炒房客赚到了便宜 ， 反而真正的刚需却还是买不起房 ， 虽然住建部一再提出楼市调控政策上要\"满足首套刚需 ， 支持改善需求 ， 遏制投机炒房\" ， 但是外部很多因素却因政策调控纷纷出台了很多不利于刚需购房者的信息 ， 让楼市再次蒙上一层纱 。