房地产业出现产能过剩的问题 ， 而另一方面又是高涨的房价不往下跌 ， 这就是当前扭曲的楼市状态 ， 那么是什么原因造成中国楼市今天的这种局面呢？知名企业家曹德旺先生早就说出了真相 ， 他说现在的房地产市场就好像是皇帝的新衣 ， 没有人敢指明楼市里存在的问题 。 如今房子都是有钱人在买 ， 老百姓根本就买不起 。

所以当前的楼市并不是住房数量不够的问题 ， 而是投资炒房和高房价的问题 ， 这里面就牵涉到很复杂的因素 ， 首先就是到底该不该让房价下跌 ， 如果说房价不能跌 ， 那么投资炒房的问题就难以控制 ， 但是一旦房价出现下跌 ， 炒房客无利可图之后 ， 这些投资者就会主动的放弃炒房发财的美梦 。

但无论如何 ， 近几年涨价去库存的楼市一定是病态的 ， 本来商品房出现库存问题就是开发商无节制的拿地扩张惹的祸 ， 结果就不应该由老百姓去承担 ， 更何况还是利用涨房价的方式来帮助开发商解决商品房过剩的问题 ， 这严重不合符市场经济的发展规律 。 楼市需要休养生息 ， 高房价问题也有待解决 ， 否则楼市潜在的危机就难以消除 。