随着政府对于楼市的严厉调控 ， 特别是禁止不良资金进入房地产市场 ， 这使得房企资金链日益紧张 ， 在成交低、存量涨、资金少三重压力下 ， 房价深度调控的走向将继续降温 ， 在限购、限贷等多重调控政策的作用下让很多潜在购房者受到明显限制 ， 直接导致成交量下滑 ， 而楼市整体预期的变化也打击着购房者的购房意愿 ， 大家都开始持观望态度 。

这样的楼市大环境对于开发商来说就是噩梦 ， 他们除了加大在高端项目上的获利机会 ， 还需要通过其他方式消化库存 ， 否则大量库存房的积压和开盘项目增多 ， 会让这些房企自身负重过大导致资金链断裂甚至倒闭 ， 所以说中小房企今年的压力巨大 ， 大型房企也在积极去地产化、裁员、降价卖房等 ， 但是目前还没有到关键时期 ， 开发商试探性降价的成分比较大 ， 但是购房者已经进入深度观望期 ， \"买涨不买跌\"的情绪浓厚 ， 房价小幅度下降已经满足不了购房者 ， 他们都在等待房价进一步下降 ， 这种心理因素造成的市场行情或推动房价迎来真正下跌 。