我们来看两组数据 ， 都是来自易居地产研究院的统计 。 第一组：截止2018年6月底 ， 全国百城样本城市的库存规模跌回到了2012年的水平 ， 去化周期已经不到10个月 ， 而三四线城市的去化周期已经达到了最近10年以来的最低值 。 第二组数据：截止2018年6月底 ， 三四线城市均价过万的房价水平已经维持了10个月 。

众所周知 ， 从去年开始 ， 三四线城市的房价便一发不可收拾 ， 在一二线城市偃旗息鼓之后 ， 取而代之成为全国房价上涨的领头羊 。 但随着调控的继续深入 ， 根据国家统计局今年6月份的统计数据分析 ， 当前三四线城市房价上涨的势头已经得到了遏制 。 不过 ， 在笔者看来 ， 短期内这个房价水平还会继续保持 。

三四线城市房价上涨的原因比较复杂 ， 笔者认为是多种因素综合的结果 ， 不能单独归根于某个因素 。 第一 ， 自然是棚改货币化安置方式的刺激 ， 这被认为是最具刺激性因素；第二 ， 去库存任务的推进；第三 ， 来自一二线城市的炒房客群体的扰乱；第四 ， 人口增加 ， 本地改善型置业需求上升 。