就目前国家对楼市的态度来看 ， 未来房价应该以“稳”为主 ， 允许小幅下跌或上涨 。 在这种情况下 ， 对选择全款买房的人来说 ， 由于没有利息的存在 ， 如果房价上涨可以纯赚一笔差价 ， 如果房价下跌 ， 那亏得也相对贷款买房的人少 。 但背负房贷的人就不一样了 ， 房价上涨除去利息成本 ， 赚得会相对较少 ， 若上涨幅度偏小还有亏本的可能 。 房价下跌 ， 与全款买房的人一样亏的情况下 ， 还得支付一笔利息费 。 要知道以目前的利率 ， 贷款100万 ， 20年还清 ， 等额本款方式需支付的利息高达57万 。

从投资理财的角度看

如果购房者在投资理财方面有自己的心得 ， 那背负房贷预留资金用于投资理财并无不妥 。 一方面 ， 住房需求得到了满足;另一方面 ， 利用手中的闲钱“生出”更多的资金 。 这是个一箭双雕的做法 。 而全款买房相当于将资金全部押在房子上 ， 如果房子在未来没有升值空间 ， 就等于这些押在房子上的钱不但没有升值还随着通货膨胀贬值了 。 这样一对比 ， 背负房贷的人就相对占据优势了 。