1、前期投入过大是否能够承担？
2、可见未来一段时间内 ， 该铺位和地段的繁华是否能够持续？
3、转让费如果经营多久回本？再次转让会有那些损失？
4、转让费和租金的关系一定要提前弄明白 ， 是给房东还是给前租客？

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五、高租金 ， 低转让 ， 短租期 ， 次商圈、有风险 ， 要可控；商业区 ， 耗多金 ， 社区门店要中心；
1、和上面的情况不一样 ， 有一类商铺租金高 ， 但是转让费很低 ， 甚至没有转让费的情况 ， 这样的商铺说明房东心理预期过高 ， 或者前租户经营困难 ， 如果没有开店经营经验和必然的把握 ， 谨慎考虑 。
2、商圈分主次 ， 次商圈的消费能力和人流量永远比不过主圈 。
3、商业区的商铺人气能保证 ， 但是房租高企 ， 如果算不过账 ， 很容易开店经营好几年 ， 都给房东打工了 。
4、社区 ， 小区的门店 ， 一定要在社区中心 ， 也就是必经的入口附近 。
六、阴阳街道要分清 ， 西晒铺面要慎重；
选铺讲究朝东＞朝南＞朝北 ， 一般不考虑西向和西北向 。

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图片来源：华西都市报
大家可以看一下上面这样的情况：左侧商铺就是西向商铺 。
七、同类品牌扼咽喉 ， 商超负一不能行；
1、中国人做生意有个不好的现象 ， 就是看别人做什么生意好 ， 就无脑跟风 ， 但是消费需求是固定的 ， 如果同类业态过多 ， 大家日子都不好过 ， 所以错位经营互补经营才是根本 。
2、商超负一层的商铺人流量和一层比不了 ， 同时经营的生意也要直面负一层的“大户”超市 ， 一般租金高 ， 消费力地下 。 负一层消费环境也不好 ， 层高 ， 过道往往设计不合理 。
3、负一层这个在南方比较难做 ， 反而在北方一些城市 ， 负一层是生意不错的 。 这个也要和当地消费习惯 ， 实际项目结合来综合判断 。 建议有经验 ， 或者有盈利历史的商家考虑 。
八、异形店铺谨慎选 ， 社区店铺兼护理；
异形店铺不利于经营 ， 无效面积多 ， 但是租金还是要照收的 ， 特别忌讳三角形店铺 。


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九、周边商住之形态 ， 客户交叉为最宜；


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做店面生意追求“顾客盈门” ， 所以在选址的时候 ， 根据自己的经营品类 ， 一定要考虑好目标消费群体 ， 也就是你店面的客户 ， 最好的是能兼顾 ， 做单一时段和客群的生意 ， 不容易持续长久 。
十、店铺前世与今生 ， 转手原因要较真；
这里不得不说一个商业套路：“虚假繁荣”
现在有些人不是把店面生意当做正经生意来经营 ， 而是营造虚假繁荣 ， 抬高租金和转让费来盈利 。
遇到这样的情况 ， 一般人 ， 特别是开店创业的新手 ， 往往很容易中招 。