虽然下跌幅度不大 ， 但要知道这是平均数 ， 基本上可以断定有的城市房价回落幅度之大 ， 联想起最近一些城市出台限跌措施就不难理解 ， 而且这些城市基本上位于三四线城市 。
其实 ， 相比三四线城市 ， 一二线城市表现相对强劲 ， 不过你要知道 ， 无论房价涨跌 ， 一二线城市的价值都难以撼动 。 而三四线城市就不一样了 ， 如果买房想求安全 ， 那么肯定是一二线城市相对更好 ， 没有人口流入没有产业和资源支撑的三四线城市除非你买房完全自住 ， 而且也不关心其涨跌 ， 否则 ， 真的要早做打算 ， 虽然有限跌调控不会出现大涨大跌 ， 但是也要把损失降到最低 。
3、央行24字发声表态房地产 ， 释放积极信号 ， 4季度四季度市场有望回暖？
基于当前市场形势 ， 可能你会说没有觉得降温啊 ， 但实际上数据能看得出来 ， 只是大家的忍受度不一样而已 。 楼市降温是无可辩驳的 。 数据显示 ， 9月28个重点城市商品住宅成交面积环比下降7% ， 同比降幅进一步扩至25% ， 较2019年同期下降17% 。
不过对于房地产投资及销售降温对经济增长的影响 ， 官方如此回应 ， 今年以来 ， 通过完善房地产市场的长效机制 ， 抑制不合理需求 ， 房地产市场总体趋于平稳 ， 房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定 。 前三季度 ， 房地产增加值两年平均增长4.8% ， 比上半年回落1.3个百分点 ， 总体看对经济影响有限 。
所以 ， 由此也可以判断出整体调控基调不会改变 ， 房地产降温不会对经济增速构成威胁 。

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但同时 ， 央行也连续多次集中发声 ， “维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” 。 虽然仅仅只有24个字 ， 但对于房地产的态度非常明确 ， 平稳是主基调 ， 而维护购房者利益是目标 。 这也印证了市场降温可能会造成的两方面影响 ， 即市场稳定和购房者合法权益 。
释放的信号就是 ， 调控是双向的 ， 这是手段 ， 目标是确保市场平稳健康发展 ， 维护购房者合法权益 。 那么就说明有些城市如果房价过快下跌就会出台一些利好措施 。 事实也证明 ， 一些城市已经这么做了 ， 而且过去这么久也没有被叫停 ， 说明是被默许的 。
再一次证明 ， 未来调控整体收紧的可能性不大 ， 最困难的时期或将过去 ， 但不代表调控将放松 。 这个积极信号或在10月房价中体现出来 ， 但也可能会有滞后时间差 。
4、房价回稳后 ， 房贷供需关系将回归正常 ， 居民购房信贷政策有望适度放松 。
显然 ， 调控目的并非打击购房者 ， 而是让购房者有一个更健康的环境 。 所以 ， 当市场取得一定效果后 ， 就应该照顾刚需不要继续再被误伤 。
央行表示 ， 今年前三季度 ， 个人住房贷款发放金额保持平稳 ， 少数城市房价上涨过快 ， 个人住房贷款投放受到一些约束 ， 房价上涨速度得到抑制 。 房价回稳后 ， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。 保持流动性合理充裕 ， 引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率平稳运行 ， 为经济高质量发展提供良好的流动性环境 。
央行持续表态 ， 将极大稳定市场预期、提振市场信心 ， 各地继续调控加码的可能性明显降低 ， 政策微调的空间已打开 。 预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松 ， 房地产市场有望筑底企稳 。


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进入十月 ， 国内多地都有房贷利率下调的消息传出 ， 与9月形成了鲜明对比 。 广州、佛山、成都、苏州等地都有部分银行下调了房贷利率 ， 而且也加快了放款速度 。