你这小区如果是老小区没电梯 ， 没中控室 ， 没交换站 ， 配电室 ， 只请个看门的和打扫卫生的你在自己收费 ， 同时物业费收缴率的80%以上 ， 这样肯定赚 ， 如果有上面的这些你估计人员工资都开不起 ， 赔的你底裤都没 ， 现在国家要求是要交社保 ， 你准备开多钱工资 ， 你只能减少人员降低服务 ， 或者降低人员工资 ， 同时小区设备不维护 ， 这样不是你自己跑 ， 就是被小区业主敢走
物业公司接管一年100万看你是新楼还是旧楼？如果要是老楼的话 ， 老区那挣着钱 ， 如果刚开发的高层全是新建筑 ， 那你一年最少得剩50万 ， 三年之内你就白捡钱 ， 就是人员开支基本上没什么开销 ， 我认识一个物业公司的经理都干发财了 ， 现在是坐家收钱 ， 他说 ， 只要有小区新建的需要 ， 物业的花钱都可以 ， 把物业拿下来就坐等收钱 ， 干五年左右就不干了 ， 换地方 ， 因为五年以后就等维修了 ， 那就不太挣钱了 ， 新楼房高层最挣钱的就是五年之内等于白捡钱 ， 你要是老楼区旧房子100万 ， 你也不能干 ， 越是老楼 ， 物业越不好干 ， 脏乱差 ， 不好管理 ， 维修费用还大 ， 所以你得考虑一下接不接？这就看你自己了 。
我们小区1200户 ， 每平方米7毛钱 ， 理论上总计能收物业费70万 ， 但自始至终都有200左右户不交物业费 ， 先后换了三个物业 ， 又自治一段时间 ， 从刚建时最好的小区十年后变成最脏乱差小区 ， 没有物业真的不行 ， 现在的物业做一年啦 ， 很好 ， 重修啦道路 ， 路灯 ， 绿化 ， 监控 ， 封闭了大门 ， 小区又变得漂亮啦 ， 聘保安和保洁各10名 ， 每人工资每月1200元 ， 加上各种费用几乎没有盈利 ， 经理说主要先赢得大家欢迎和信赖 ， 以后就能挣钱 ， 以我看是够呛 ， 第一 ， 有一部分业主死活是不交物业费 ， 第二 ， 交了7毛钱物业费的一部分业主非得要享受2块钱的标准 ， 什么事都找物业 ， 一点达不到要求也拒交物业费 ， 这就几乎占一半人啦 ， 你说怎么能挣钱 。 全国都在呼吁取消物业 ， 又有多少业主想想现在业主的素质低下问题呢 。
您忘了车位 ， 广告及通信机房等公共区域的收益
除了收益我们再看看每年的投资项
一 ， 人资成本 ， (工资 ， 保险 ， 公积金 ， 奖金）
二 ， 办公用品费及工具费
三 ， 二次供水泵及水箱(清洗费 ， 年检费)
四 ， 消防费(维保费 ， 检测费)
五 ， 电梯费(维保费 ， 检测费)
六 ， 避雷系统(检测费)
七 ， 污水井清掏费
八 ， 生活垃圾清运费
九 ， 监控系统维保费
十 ， 变电室费(检测费及发电机保养费）
十一 ， 绿化维保费(维保费及绿化用水费)
十二 ， 秩序维护费(外包人员人头费及外包公司利润 ， 保安人员用品费)

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