干物业有前途吗？( 二 ) _其他专栏

二要把工作做实

涨价的理由是有了，关键是如何去和业主多作沟通。不能简章的开一次征求意见会小范围内交流就去开始实施物业费涨价的程序。因为小区业主人数多，对涨价的意见往往难于真正的统一。必须要耐心细致地多与每一幢的业主代表、每户的业主作深入的沟通。多开几次座谈会，多几次私下交流，把涨价的理由交代清楚。在取得小区大多数业主同意的基础上才可开始实施涨价的程序。千万不能烧“夹生饭” ，否则第一次涨价的提议被否决后，第二次再想动议，矛盾会更多，工作会更难做。同时要尽可能做好基础性的服务工作，从而获得业主对物业管理工作的理解和支持。

三要把程序走准

2017年，镇江市一业主称自己没有参加物业费涨价会议，属于“被代表” ，将自身所在小区告到法庭。

这一案例充分说明了把程序走正确的重要性。物业费涨价应当由业主委员会牵头，经业主大会同意，即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。按照《江苏省物业管理条例》规定，业主代表大会可以履行业主大会职责。物业费调整具体如何操作按照小区二分之一以上业主表决通过的“小区业主大会议事规则”的相关内容执行。物业费调整后，业主委员会应当与物业服务企业通过合同方式约定物业费的具体标准。

同时，市场上出现有的个别业主，为了某种目的，宣传让业主把原来物业企业炒掉，换一家新的物业企业，物业费可以少点的现象。出现这种情况时，业主要警觉，到底是物业企业确实管理差还是有其他目的，正常情况下成本上涨，企业是不可能做亏本生意的，要防止企业动我们业主看不见支出的脑筋，如设施设备的维保，避免个别业主因私利而使广大业主的利益受到损害。

所以说老项目要提高服务提高收益，新的项目要在服务的基础上不断创新，多元化发展。
物业公司没法干就走人，业主中的大爷大妈组织起来管理比物业好得多。物业凭什么将小区内归业主共有的空间收取的停车费私吞，物业已成阻碍社会发展，阻碍政府管理，政策法规落实的一道鸿沟。
没前途。他本身在当今社会就是个崎形。第一物业不应由开发商选定。二是由每栋楼选出楼长成立业主委员会与街道直接对接。物业从新房一下来就高高在上的姿态出现，态度在很大的情况下表现出吧道不可理于。水，电，暖，电梯。都不规他管理，光卫生用不用没关系。小区楼上住的净谁他也不清处。往外租了没租还是自己住，什么人住，干什么工作的，跟本不知道，只会要钱。个人看法不用自己管理。
从几个方面看，第一，现在进入物业不合适，现在的物业整体上是乱像从生，很难找到规范的物业公司。进入一个不像样子的物业，会在几年的时间里把你搞的无所作为，学不到东西，得不到锻炼，成长前途都无望。进入物业的门槛很低。第二，标准答案，干什么都能出‘状元’ 。只要你认真，努力，不断学习提高，都能干好。第三，前途是你自己的选择。是收入还是成就事业或两个兼得。这和你的目标有关。物业收入不高，对人的要求不高。办公室人员会电脑办公软件的使用也就行了。技术工种水暖、电工、通信、监控管线等等。另外就是保安，园林维护，很简单。一般人都能做。
正经人不干物业，好人都学坏了，不坑人不挣钱，不干缺德事在行里站不稳，特别是物业总公司，经理以上的，大多是兔子王八婊子！

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