很快 ， 第一期房一售而空 ， 资金迅速回拢 ， 在3年的时间收入2亿多 。
巨大的利润让老板极其兴奋 ， 许家印的工资也比当年刚入职时高6倍 ， 每月3000元 。
但这样的薪酬 ， 还是跟他的能力明显不匹配 。 许家印提出加薪 ， 没想到却被老板直接拒绝 。
这让许家印很恼火 ， 当即决定辞职出来 ， 自己创业 。
多年后许家印回忆道：“如果当时老板愿意给我10万年薪 ， 我也不会想去创业了 ， 更不会有现在的恒大 。 ”

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这一出走 ， 没想到走出来一个中国首富 。
39岁时 ， 许家印第一次有了真正属于自己的房地产事业 。
可房地产是一个重金投入的项目 ， 他看上的那块地皮光出让资金就要过亿 。
而许家印出来创业前月薪3千 ， 还要持续家庭开销 ， 这对他来说 ， 无疑是个天文数字 。
也许有些人面对这样巨大的困难 ， 首先会想到放弃 ， 但许家印却偏偏敢啃这块“硬骨头” 。
他首先从银行成功贷款600万元 ， 随后找到土地方谈判 ， 跟他们说：“价格可以一分不降 ， 但是一定要给我分期 。 ”就这样 ， 谈判到最后以500万元成交第一笔资金 。
剩下的100万 ， 许家印就作为公司运营与营销的费用 ， 而施工方面 ， 许家印就采用代资的开发模式 。
资金问题解决了 ， 但他拿到的这块地用于建房 ， 并不是块好地 。 因为它的前身 ， 是广州农药厂 ， 存在土质污染问题 。
这要让消费者知道 ， 销售的难度肯定会大大上升 。
为此 ， 许家印挖地三尺 ， 把原有的土全部挖走 ， 运来新的土填埋 ， 以解决土地污染的问题 。
在户型上 ， 许家印继续沿用珠岛花园的设计 ， 采用小户型 ， 低单价的模式 。
紧接着 ， 许家印又做出了一件震惊房地产的事情 。
他带着团队拼命赶速度 ， 竟然创造了在一年里完成征地、报建、动工、竣工、售罄、入住、收益等一系列操作 。
这在当时就是一个奇迹 。
为此 ， 刚启动项目的时候 ， 恒大的团队经常早上6点刚下班 ， 稍做休整 ， 9点又继续上班 。 许家印自己也是常常忙到半夜 ， 而且全年没有休息 。
许家印说：“虽然恒大的起点低 ， 但我们更拼 。 ”
月薪三千 ， 就敢用杠杆去“撬”过亿的项目 。 万一亏本了 ， 许家印可能一辈子都还不清 。
从这一角度来讲 ， 他就是一赌徒 ， 几乎赌上了身家性命 ， “不成功便成仁” 。
联想的柳传志说：“做得好 ， 将一步登天 。 做不好 ， 则打入地狱 。 ”
事实证明 ， 许家印是前者 。
1997年 ， 恒大建成金碧花园小区开始发售 ， 第一期300多套房在半天全部卖光 ， 许家印一下子收回了8千万的资金 。
还记得多年前流行的那句话：再高的学历 ， 再好的大学 ， 都不如胆子大 。
从这件事来看 ， 这句话在那个时代是有一定道理的 。
许家印连续两次地产项目的成功 ， 告诉了我们 ， 摸清市场脉搏 ， 创业的成功概率就会高很多 。
在收回资金后 ， 许家印陆续开发金碧花园的其他四期 ， 并在建成售卖后继续投资其他地产项目 。
高峰时 ， 他竟然十三个楼盘同时开发 。
这个速度 ， 促使他成为中国首富 ， 也为以后埋下了隐患 。


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高歌猛进地开发项目 ， 使许家印迅速成为全国知名的地产商 。
2006年 ， 许家印开始策划恒大上市 。

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