也就是说 ， 未来劳动力人口的下降速度 ， 会越来越快 ， 甚至会快到动辄数倍的增幅 。

有了这个前提 ， 再去审视目前的房价 ， 还能有几个人满怀自信？当楼市见顶在即 ， 还掏空家底买房 ， 又有什么意义？

我们一般把15-64岁当做劳动力人口的分水岭 ， 事实上 ， 真正能对房地产市场形成强烈需求的年龄段 ， 应该是20-50岁之间 。

假设20-35岁是买婚房 ， 35-50岁买房是改善型住房 ， 即换大房 ， 超过50岁基本没有这个需求了 ， 如果按照专家所说的趋势一直演变 ， 房地产市场很快就会供大于求 。

经济学家刘陈杰日前指出 ， 我国目前房地产的销售面积年均14亿平米 ， 2021年退休人口会逐步增加 ， 把这个结论与本文中专家发布的观点相对照 ， 即便销售面积只萎缩20% ， 也意味着相当大一部分的房子无人接盘 。