为什么开发商会分期开发?

分期开发通常发生在城市旧城拆迁更新或者大面积的新开发地块 ， 因此资金和销售或多或少要面临不少压力 。

一来 ， 开发商拿地的时候要考虑众多的回迁户 ， 同时也要面临 ， 新的地块一切都要从零开始 ， 而且第一期建设距离拿地的时间越短 ， 前期成本才能越低 ， 这样就要很快实现第一期的入住率 ， 入住率提升之后 ， 周边商业就可以运作起来 ， 形成一个成熟的小区模式 ， 才可以吸引后期购房者购买的欲望 。 二来 ， 在小区一期发展成熟以后 ， 开发商已经有几年的缓冲时间 ， 这样再开发下一期的的质量和价格也远高于第一期了 ， 开发商赚得的利润也越高 。

因此 ， 开发商经常会使用分期建设的的方式开发 ， 分期建设后续就是分期销售 ， 分期销售就可以实现开发商逐渐涨价的目的 ， 也避开了开发商私自提价的嫌疑 。