图3.昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览

主城区存量二手普通住宅市场总结

3月底 ， 首次入昆的雅居乐地产经过105轮竞拍以22.5亿元斩获北部山水新城123亩土地 ， 土地溢价12.7亿 ， 溢价率129% 。 根据测算 ， 单是楼面价都高达约8595元/㎡ 。 随着昆明市中心板块的可开发 ， 土地资源越来越稀缺 ， 房地产开发版图只能遵循“南延北拓”的政策开始外拓 。 在北拓之战打响后 ， 无论是本土房企还是外来房企都纷纷卯足了劲进军北部 。

总体来看 ， 昆明楼市总体行情仍旧比较稳定 ， 住宅成交均价也有微涨 ， 而且随着近期几块高价土地的拍出 ， 市场上再次出现面粉价格接近面包的状况 ， 相关区域的项目也都在借机酝酿涨价情绪 。 从世联EVS监测数据来看 ， 预计未来昆明房价将持续向好 ， 稳中有升 。