所以 ， 楼市的景气度高低 ， 成交气氛的冷暖 ， 往往从土地市场上就能反映出来 ， 所谓地价决定房价 ， 如果地价过高而房价过低 ， 影响的必然是全局 ， 比如过去几年拍地成本较高 ， 各个城市都涌现出了一批地王 ， 随后在楼盘限价、项目降价的前提下 ， 终端的房价却比较低 ， 这直接导致了去年出现土地流拍潮 。

事实上 ， 2019年的楼市走向 ， 我们也可以从土地市场中瞧出来玄机 。

4月22日 ， 天风证券房地产行业分析师陈天诚发布研报指出 ， 本周跟踪的100个重点城市中 ， 一线、二线、三线城市供应面积分别为165.63、981.44、1462.36万平方米 ， 累计同比增速分别为4.00%、-5.18%、-16.29% 。

显然 ， 我们看到了三个层级的城市 ， 具有三种不同的表现 ， 一线和二线加起来 ， 土地供应面积也只有三线城市的三分之一罢了 ， 足以看出中小城市房地产的体量有多大 。