现在的三四线城市面临人口流失的现实 ， 炒房客也在迅速撤出 ， 根据综合的经济实力和购房群体的消费能力来说 ， 这里的消费不足以支撑上万的房价 ， 连碧桂园的老板杨国强都表示 ， 从长远看三四五线城市的房地产市场的购房主力军是农民工群体 ， 他们都将转移到县城小镇上 ， 我觉得目前县城的房价在五六千块钱的水平是老百姓可以接受的 ， 目前很多三四线城市的房价都存在一定的虚高问题 ， 从房价收入比来看 ， 已经达到了史上罕见高位 ， 所以说这样的楼市是存在泡沫的 ， 最严重的一点问题是这些城市的人口都在流出 ， 当前的高房价压力很难去化解 。

楼市降温确实对开发商造成了很大的影响 ， 特别是很多城市在发布了限价、限签、限售等政策之后 ， 许多房企对未来的市场下滑已经做出了预判 ， 例如万科、绿地等龙头房企出于会计处理的审慎 ， 计提存货跌价准备超过10亿 。 但是也有很多中小开发商抗风险能力弱已经倒下 ， 从此退出市场 ， 楼市降温房价下跌已经成为开发商的共识 。