二、看上去很美的养老地产

16年时朋友被销售人员忽悠到山东投资养老地产 ， 当时2万定金都交了 ， 在极力劝说下他最后还是忍住没买 ， 白白亏了2万块钱 。 但是去年底时有一天他激动的和我说 ， 当时幸亏听了你的建议没买养老地产 ， 现在哪个项目爆发业主集体退房维权 ， 开发商回款压力大资金链快断了 ， 房子已过交付期 ， 现在还没盖好 ， 之前承诺的一应设施都没兑现 ， 估计要烂尾 ， 即便改成交付也没啥价值 ， 没有人会接盘 ， 投资客铁定全被套死了 。

北京太阳城集团主席朱凤泊曾经说过 ， “一百个要地做养老的有八十个是骗子 。 ”也有地产圈内人更不留情面 ， “做养老地产开发的99%都是骗子” 。

养老地产在中国热得发烫 ， 但我还是要说 ， 这种模式在中国当前国情下是走不通的 ， 很多开发商和外资借着养老的幌子拿地做开发卖房 ， 想像传统商业地产开发一样卖完回款拿钱走人这种模式注定了养老地产是无价值可言的 ， 因为在中国真正需要服务的人群压根没有能力购买 ， 这就决定了你投入进去 ， 10-20年内是没人接盘 。 养老地产看上去很美 ， 它是体量和需求巨大的产业 ， 却并非暴利行业 。