三、炒起来的旅游地产

地产商信誓旦旦地说 ， “下一个十年 ， 你如果再错过文旅产业 ， 必将错过一个黄金时代!”这话忽悠忽悠小白还行 ， 在内行人看来 ， 在中国做旅游地产和做养老地产一样 ， 都是吃力不讨好 ， 赔本赚吆喝 ， 真正懂行的人不会花高价去买炒起来的概念 。

首先 ， 旅游地产的普及率在中国并没有想象那么高 ， 虽然消费升级 ， 人们旅游的次数和距离都有所提升 ， 但是国人还是更青睐于选择住酒店宾馆的方式 ， 真正投资一套房子每年到那里旅游居住一段时间是极少数高精尖人群的消费 ， 或者是已经退休的老年人 ， 这两类需求都不强烈；其次 ， 旅游城市也有淡旺季之分 ， 一年中多数是空置 ， 投资出租收益并不可观 ， 以租养贷不靠谱；再者 ， 近年文旅产业过度开发 ， 导致游客大量分流 ， 很难集中到某个项目 ， 旅游开发盈利能力很差 。